訳あり物件・空き家の買取｜相続した「売れない実家」を手放す
相続した実家が、古い・遠方・再建築不可・共有名義などの理由で「売りたくても売れない」―― 実家じまいでよくある悩みです。こうした訳あり物件・空き家は、通常の仲介ではなく 専門業者による買取という選択肢があります。現状のままで手放せることも多く、 まずは無料査定で「いくらで・どう手放せるか」を相談してみましょう。
「売れない」「訳あり」で手放せない実家も、まずは無料査定で相談を。現状のままでも大丈夫です。
- 共有持分・借地権・再建築不可・事故物件・長期空き家に対応
- 買取からリノベーション・再販まで一貫サポート
- まずは無料相談・査定から／全国対応
無料相談・査定／現状のままでOK・全国対応
買取の対象になりやすい「訳あり」物件
次のような、一般の売却では買い手がつきにくい物件こそ、訳あり物件専門の買取が向いています。
| 種類 | 例 |
|---|---|
| 共有名義・共有持分 | 兄弟で相続し、意見がまとまらない不動産 |
| 再建築不可物件 | 接道義務を満たさず、建て直せない土地・家 |
| 借地権のある物件 | 地主との交渉が必要な物件 |
| 長期の空き家・老朽家屋 | 傷みが進み、そのままでは売りにくい家 |
| 事故物件・訳あり | 心理的瑕疵などで一般に売りにくい物件 |
| 遠方・管理できない実家 | 現地に行けず、維持管理が負担な家 |
「仲介」と「買取」の違い
不動産の売り方には、大きく仲介と買取の2つがあります。 売れやすい物件なら仲介で相場を狙えますが、訳あり物件・空き家では買取が現実的な選択になりやすいです。
仲介（一括査定で比較）
- 買い手を探して市場で売る
- 相場に近い価格が期待できる
- 売れるまで時間がかかる／売れないことも
- 内覧・契約不適合責任などの対応が必要
買取（専門業者が直接買う）
- 業者が直接買い取る
- スピーディーに現金化できる
- 現状のまま・残置物ありでも手放せることが多い
- 価格は仲介相場より下がる傾向
訳あり物件を買取で手放すメリット
- 売れにくい物件でも手放せる：再建築不可・共有持分・事故物件など、仲介では敬遠されがちな物件に対応。
- 現状のままでOK：リフォームや残置物の片付けをせずに売れることが多い。
- スピーディーに現金化：買い手を待つ必要がなく、早期に手放せる。
- 維持費・管理の負担から解放：固定資産税や空き家管理の負担を早く手放せる。
※買取価格は仲介での売却相場より下がる傾向があります。急がない・売れる見込みのある物件は、一括査定（仲介）と買取の両方を比較して選ぶのがおすすめです。
よくある質問
古くて傷んだ家や、残置物が残ったままでも買い取ってもらえますか？
専門の買取業者では、現状のまま（現状渡し）で買い取るケースが多く、リフォームや残置物の片付けをしてから売る必要はありません。まずは今の状態のまま無料査定に出して相談してみましょう。
兄弟の共有名義や、持分の一部だけでも相談できますか？
共有名義や共有持分の不動産も、訳あり物件の買取に対応する業者の得意分野です。権利関係が複雑なケースこそ、専門業者に相談するとスムーズに進むことがあります。
遠方に住んでいて現地に行けないのですが大丈夫ですか？
遠方の実家でも、写真や書類のやり取りで進められる場合があります。相続で遠くの実家を持て余しているケースは多く、まずは無料相談で進め方を確認するのがおすすめです。
一括査定（仲介）とは何が違いますか？
仲介は買い手を探して市場で売る方法で、相場に近い価格が期待できる一方、訳あり物件は買い手がつかず時間がかかることがあります。買取は業者が直接買い取るためスピーディーに現金化でき、売れにくい物件でも手放しやすいのが特徴です。価格は仲介相場より下がる傾向があるため、両方を比較して選ぶとよいでしょう。
「売れない」「訳あり」で手放せない実家も、まずは無料査定で相談を。現状のままでも大丈夫です。
- 共有持分・借地権・再建築不可・事故物件・長期空き家に対応
- 買取からリノベーション・再販まで一貫サポート
- まずは無料相談・査定から／全国対応
無料相談・査定／現状のままでOK・全国対応
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最終更新日：2026年8月21日／運営：実家じまいナビ編集部